1921 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 80,2 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174922469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
59010174922469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 186 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 201 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 254 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 60 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 332 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 596 689 $ Poids 77 % |
| 6 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 159 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 484 207 $ Poids 63 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 421 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 728 $ Poids 62 % |
| 8 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 81 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 663 672 $ Poids 61 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 523 235 $ Poids 59 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 626 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 584 985 $ Poids 58 % |
| 11 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 299 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −51 660 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 651 508 $ Poids 57 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 513 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 164 320 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.