433 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 115,7 m² · constr. 1978 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 342 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174923057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
59010174923057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 106 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 570 497 $ Poids 95 % |
| 3 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 216 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −17 629 $ | 302 006 $ Poids 93 % |
| 4 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 396 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 582 605 $ Poids 91 % |
| 5 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 570 268 $ Poids 89 % |
| 6 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 398 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 744 694 $ Poids 86 % |
| 7 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 231 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 730 318 $ Poids 85 % |
| 8 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 438 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 497 495 $ Poids 85 % |
| 9 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 409 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 124 016 $ Poids 85 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 588 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 257 332 $ Poids 84 % |
| 11 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 378 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 506 381 $ Poids 84 % |
| 12 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 266 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 666 457 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.