423 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174923110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
59010174923110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 148 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −17 629 $ | 296 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 346 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 570 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 253 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 558 353 $ Poids 93 % |
| 4 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 495 311 $ Poids 92 % |
| 5 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 374 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 728 714 $ Poids 92 % |
| 6 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 375 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 486 649 $ Poids 91 % |
| 7 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 358 $ Poids 89 % |
| 8 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 538 403 $ Poids 87 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 138 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 559 500 $ Poids 86 % |
| 10 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 272 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 669 750 $ Poids 85 % |
| 11 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 292 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 716 921 $ Poids 84 % |
| 12 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 562 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 93 643 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.