429 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174923324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
59010174923324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 175 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 531 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 263 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 714 424 $ Poids 94 % |
| 3 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 402 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 705 476 $ Poids 92 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 468 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +6 934 $ | 180 181 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 342 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 625 530 $ Poids 90 % |
| 6 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 94 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 623 $ Poids 90 % |
| 7 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 436 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −24 275 $ | 458 838 $ Poids 89 % |
| 8 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 569 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 649 827 $ Poids 84 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 564 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 573 404 $ Poids 84 % |
| 10 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 133 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 624 712 $ Poids 84 % |
| 11 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 550 $ Poids 83 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 575 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 639 521 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.