427 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 7 826 $/m² · 83,4 m² · constr. 1980 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 373 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174923402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
59010174923402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 153 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 584 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 222 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 167 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 298 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 612 949 $ Poids 81 % |
| 5 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 164 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 498 259 $ Poids 77 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 405 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 661 265 $ Poids 75 % |
| 7 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 35 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 656 813 $ Poids 75 % |
| 8 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 273 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 670 142 $ Poids 72 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 581 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 538 036 $ Poids 71 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 482 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 169 013 $ Poids 70 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 592 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 601 073 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 351 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 589 356 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.