412 Rue PIERRE-DE COUBERTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 80,8 m² · constr. 1977 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 295 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174923882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
59010174923882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 183 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 566 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 197 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 503 $ Poids 86 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 256 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 586 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 325 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 595 878 $ Poids 78 % |
| 5 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 31 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 638 383 $ Poids 77 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 368 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 646 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 641 528 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 117 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 274 $ Poids 66 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 577 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 522 298 $ Poids 62 % |
| 9 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 109 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 662 947 $ Poids 61 % |
| 10 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 250 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −49 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 251 $ Poids 60 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 469 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 164 008 $ Poids 60 % |
| 12 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 326 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 573 100 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.