428 Rue PIERRE-DE COUBERTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 148,6 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 351 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174924120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
59010174924120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 327 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 776 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 412 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 754 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 374 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 705 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 654 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 703 229 $ Poids 78 % |
| 5 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 356 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 429 174 $ Poids 74 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 576 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 599 677 $ Poids 72 % |
| 7 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 232 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 752 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 241 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 845 144 $ Poids 68 % |
| 9 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 895 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 715 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 609 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 714 639 $ Poids 68 % |
| 11 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 941 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 556 569 $ Poids 66 % |
| 12 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 852 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 948 541 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.