439 Rue PIERRE-DE COUBERTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 90,1 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 319 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174924157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
59010174924157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 247 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 199 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 52 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 598 429 $ Poids 92 % |
| 4 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 368 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 675 638 $ Poids 92 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 363 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 172 610 $ Poids 91 % |
| 6 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 272 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 600 931 $ Poids 89 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 549 621 $ Poids 89 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 454 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 613 678 $ Poids 88 % |
| 9 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 132 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 539 459 $ Poids 86 % |
| 10 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 505 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 514 441 $ Poids 85 % |
| 11 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 115 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 616 378 $ Poids 85 % |
| 12 | 467, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-23 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 240 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 249 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.