435 Rue PIERRE-DE COUBERTIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174924275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
59010174924275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 418 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 699 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 475 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 566 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 416 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 645 143 $ Poids 84 % |
| 5 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 194 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 886 $ Poids 83 % |
| 6 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 230 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 249 $ Poids 83 % |
| 7 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 530 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 467 107 $ Poids 83 % |
| 8 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 536 829 $ Poids 82 % |
| 9 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 973 $ Poids 82 % |
| 10 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 545 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 518 114 $ Poids 82 % |
| 11 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 304 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 285 210 $ Poids 81 % |
| 12 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 642 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 90 261 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.