428 Rue HIRONDELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 189,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 387 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174924577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
59010174924577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 374 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 937 279 $ Poids 89 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 422 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 563 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 878 469 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 594 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 236 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 843 798 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 615 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 791 160 $ Poids 79 % |
| 7 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 402 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −61 297 $ | 755 311 $ Poids 79 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 289 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 451 $ Poids 77 % |
| 9 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 430 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 913 416 $ Poids 74 % |
| 10 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 397 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 741 107 $ Poids 69 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 534 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 673 181 $ Poids 67 % |
| 12 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 640 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 322 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.