442 Rue HIRONDELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 111,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 340 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174925003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
59010174925003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 380 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 294 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 483 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 723 656 $ Poids 87 % |
| 4 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 109 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 390 $ Poids 87 % |
| 5 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 538 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −51 978 $ | 565 872 $ Poids 87 % |
| 6 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 181 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 555 384 $ Poids 87 % |
| 7 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 486 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 554 416 $ Poids 86 % |
| 8 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 491 845 $ Poids 84 % |
| 9 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 597 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 483 165 $ Poids 83 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 226 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 650 131 $ Poids 80 % |
| 11 | 1897, rue Borduas, Sainte-Julie 2025-10-01 · 205 m · Vendu 601 000 $ (5 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 856 $ Poids 80 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 689 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 820 749 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.