452 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 310 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174925568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
59010174925568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 251 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 174 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 145 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 019 $ Poids 96 % |
| 3 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 306 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 846 $ Poids 95 % |
| 4 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 318 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 683 341 $ Poids 95 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 329 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 555 791 $ Poids 93 % |
| 6 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 198 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 607 215 $ Poids 93 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 340 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 620 386 $ Poids 92 % |
| 8 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 245 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 108 $ Poids 87 % |
| 9 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 151 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 574 $ Poids 87 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 348 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 560 068 $ Poids 85 % |
| 11 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 515 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 629 602 $ Poids 85 % |
| 12 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 178 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 596 983 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.