435 Rue HIRONDELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 334 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174925653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
59010174925653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 135 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 710 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 258 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 528 591 $ Poids 94 % |
| 3 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 288 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 179 143 $ Poids 93 % |
| 4 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 202 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 622 047 $ Poids 91 % |
| 5 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 309 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 701 580 $ Poids 90 % |
| 6 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 393 $ Poids 87 % |
| 7 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 208 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 558 428 $ Poids 87 % |
| 8 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 504 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 645 864 $ Poids 86 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 376 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 570 425 $ Poids 86 % |
| 10 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 497 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 307 213 $ Poids 85 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 387 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 636 301 $ Poids 85 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 386 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 573 420 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.