444 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 394 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174925988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
59010174925988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 430 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 295 301 $ Poids 88 % |
| 3 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 446 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 727 130 $ Poids 88 % |
| 4 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 279 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 557 774 $ Poids 87 % |
| 5 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 438 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 654 $ Poids 87 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 598 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 824 312 $ Poids 84 % |
| 7 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 006 $ Poids 84 % |
| 8 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 623 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −51 978 $ | 568 595 $ Poids 83 % |
| 9 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 142 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 652 766 $ Poids 82 % |
| 10 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 600 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 494 252 $ Poids 80 % |
| 11 | 1897, rue Borduas, Sainte-Julie 2025-10-01 · 193 m · Vendu 601 000 $ (5 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 563 $ Poids 80 % |
| 12 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 666 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 485 522 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.