459 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 372 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174926473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
59010174926473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 221 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 179 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 171 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 710 862 $ Poids 95 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 349 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 534 318 $ Poids 94 % |
| 4 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 355 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 529 073 $ Poids 93 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 206 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 622 609 $ Poids 93 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 334 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 145 $ Poids 92 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 283 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 570 830 $ Poids 91 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 293 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 636 735 $ Poids 90 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 313 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 573 959 $ Poids 87 % |
| 10 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 287 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 558 955 $ Poids 87 % |
| 11 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 986 $ Poids 87 % |
| 12 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 531 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 646 528 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.