1791 Rue AVIGNON · Sainte-Julie
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 218,7 m² · constr. 1976 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 420 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174927911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
59010174927911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 573 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −61 297 $ | 813 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 546 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 355 534 $ Poids 69 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 642 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 952 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 232 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 732 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 767 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 260 $ Poids 66 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 985 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 680 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 915 394 $ Poids 62 % |
| 8 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 506 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 845 824 $ Poids 61 % |
| 9 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 668 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 880 967 $ Poids 60 % |
| 10 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 830 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 276 847 $ Poids 59 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 854 104 $ Poids 58 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 702 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +60 906 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 858 002 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.