502 Rue LOIRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 94,5 m² · constr. 1974 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174928195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
59010174928195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 121 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 726 $ Poids 99 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 209 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 080 $ Poids 97 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 215 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 408 $ Poids 96 % |
| 4 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 121 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 448 $ Poids 95 % |
| 5 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 116 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 936 $ Poids 95 % |
| 6 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 355 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 690 081 $ Poids 92 % |
| 7 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 342 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 605 623 $ Poids 90 % |
| 8 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 463 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 681 577 $ Poids 89 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 231 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 584 $ Poids 89 % |
| 10 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 575 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 513 431 $ Poids 86 % |
| 11 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 302 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 82 % |
| 12 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 619 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.