498 Rue LOIRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 108,9 m² · constr. 1974 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 316 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174928334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
59010174928334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 268 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 697 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 699 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 706 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 107 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 780 880 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 686 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −23 506 $ | 287 297 $ Poids 76 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 138 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 376 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 636 439 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 750 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 802 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 608 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 797 $ Poids 74 % |
| 9 | 1897, rue Borduas, Sainte-Julie 2025-10-01 · 462 m · Vendu 601 000 $ (5 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 644 995 $ Poids 73 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 477 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 542 661 $ Poids 73 % |
| 11 | 1791, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-08-18 · 55 m · Vendu 560 000 $ (5 458 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 617 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 753 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 219 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.