490 Rue LOIRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 320 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174928591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
59010174928591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 235 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 593 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 458 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 558 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 661 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 727 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 713 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 824 668 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 657 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 295 431 $ Poids 79 % |
| 7 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 338 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 653 029 $ Poids 78 % |
| 8 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 73 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 308 $ Poids 77 % |
| 9 | 1897, rue Borduas, Sainte-Julie 2025-10-01 · 428 m · Vendu 601 000 $ (5 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 834 $ Poids 74 % |
| 10 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 818 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −51 978 $ | 568 867 $ Poids 74 % |
| 11 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 764 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 265 $ Poids 74 % |
| 12 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 585 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 666 620 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.