489 Rue LOIRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174928884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
59010174928884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 159 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 140 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 635 $ Poids 98 % |
| 3 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 73 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 211 $ Poids 95 % |
| 4 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 78 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 853 $ Poids 94 % |
| 5 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 313 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 692 279 $ Poids 93 % |
| 6 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 287 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 607 419 $ Poids 92 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 403 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 683 777 $ Poids 91 % |
| 8 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 164 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 202 $ Poids 90 % |
| 9 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 543 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 515 092 $ Poids 87 % |
| 10 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 477 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 300 018 $ Poids 85 % |
| 11 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 572 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 756 $ Poids 84 % |
| 12 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 248 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 171 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.