509 Rue AUVERGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174929686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
59010174929686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 65 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 691 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 93 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 984 $ Poids 97 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 154 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 990 $ Poids 97 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 239 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 045 $ Poids 97 % |
| 5 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 75 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 908 $ Poids 96 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 206 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 673 340 $ Poids 96 % |
| 7 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 439 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 682 021 $ Poids 89 % |
| 8 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 207 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 650 $ Poids 88 % |
| 9 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 512 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 673 507 $ Poids 88 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 406 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 599 040 $ Poids 88 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 457 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 706 576 $ Poids 87 % |
| 12 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 670 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 507 338 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.