1901 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 383 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174933367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
59010174933367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 94 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 527 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 183 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 708 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 620 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 298 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 699 915 $ Poids 88 % |
| 5 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 493 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −43 695 $ | 454 183 $ Poids 88 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 407 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 705 $ Poids 88 % |
| 7 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 461 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 644 215 $ Poids 86 % |
| 8 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 196 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 557 094 $ Poids 86 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 282 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 673 435 $ Poids 85 % |
| 10 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 110 $ Poids 85 % |
| 11 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 506 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 306 424 $ Poids 84 % |
| 12 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 417 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 457 095 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.