426 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174933892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
59010174933892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 21 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 784 $ Poids 99 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 295 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 685 908 $ Poids 95 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 223 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 584 $ Poids 95 % |
| 4 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 287 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 609 310 $ Poids 91 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 451 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 175 200 $ Poids 91 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 433 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 631 902 $ Poids 89 % |
| 7 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 251 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 546 991 $ Poids 87 % |
| 8 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 468 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −36 412 $ | 444 949 $ Poids 87 % |
| 9 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 260 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 607 955 $ Poids 83 % |
| 10 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 499 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 301 056 $ Poids 82 % |
| 11 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 311 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 599 002 $ Poids 81 % |
| 12 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 692 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.