423 Rue HIRONDELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 209,2 m² · constr. 1976 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 418 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174934118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
59010174934118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 371 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −61 297 $ | 794 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 669 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 835 974 $ Poids 77 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 617 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 928 805 $ Poids 77 % |
| 4 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 454 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 347 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 322 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 303 $ Poids 72 % |
| 6 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 550 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 837 981 $ Poids 72 % |
| 7 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 524 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 894 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 415 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +84 912 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 992 959 $ Poids 65 % |
| 9 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 646 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 860 932 $ Poids 65 % |
| 10 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 555 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 749 641 $ Poids 64 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 803 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 270 608 $ Poids 63 % |
| 12 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 477 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 184 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 184 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.