419 Rue HIRONDELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 87,2 m² · constr. 1976 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 337 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174934276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
59010174934276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 162 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 585 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 263 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 661 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 171 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 498 403 $ Poids 90 % |
| 4 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 226 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 604 190 $ Poids 87 % |
| 5 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 111 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 670 245 $ Poids 87 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 324 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 169 061 $ Poids 87 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 435 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 538 401 $ Poids 85 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 449 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 601 482 $ Poids 84 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 189 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 589 427 $ Poids 84 % |
| 10 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 256 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 614 359 $ Poids 81 % |
| 11 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 212 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 529 108 $ Poids 78 % |
| 12 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 448 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 610 047 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.