411 Rue HIRONDELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 87,7 m² · constr. 1975 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 353 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174934302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
59010174934302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 169 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 584 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 132 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 497 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 279 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 660 036 $ Poids 91 % |
| 4 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 146 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 668 622 $ Poids 88 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 366 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +867 $ | 168 657 $ Poids 87 % |
| 6 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 240 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 603 068 $ Poids 86 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 537 170 $ Poids 85 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 222 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 099 $ Poids 85 % |
| 9 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 527 903 $ Poids 80 % |
| 10 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 283 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 613 215 $ Poids 80 % |
| 11 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 454 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 565 $ Poids 79 % |
| 12 | 467, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-23 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 240 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 361 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.