415 Rue HIRONDELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 87,1 m² · constr. 1976 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 329 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174934414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
59010174934414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 176 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 585 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 147 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 498 126 $ Poids 90 % |
| 3 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 258 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 661 235 $ Poids 90 % |
| 4 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 244 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 865 $ Poids 87 % |
| 5 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 119 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 669 879 $ Poids 87 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 340 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 168 969 $ Poids 86 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 538 107 $ Poids 84 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 196 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 589 128 $ Poids 83 % |
| 9 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 279 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 614 027 $ Poids 80 % |
| 10 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 437 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 609 718 $ Poids 78 % |
| 11 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 217 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 528 839 $ Poids 78 % |
| 12 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 188 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 618 464 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.