418 Rue PINSONS · Sainte-Julie
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 116,6 m² · constr. 1977 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 378 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174934478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
59010174934478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 268 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 569 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 353 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 301 706 $ Poids 89 % |
| 4 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 540 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 841 932 $ Poids 87 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 104 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 729 654 $ Poids 86 % |
| 6 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 345 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 744 076 $ Poids 86 % |
| 7 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 575 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 256 999 $ Poids 85 % |
| 8 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 457 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 569 724 $ Poids 84 % |
| 9 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 576 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 581 998 $ Poids 84 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 84 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 804 $ Poids 82 % |
| 11 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 287 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 680 356 $ Poids 82 % |
| 12 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 527 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 123 858 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.