1893 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 365 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174934601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
59010174934601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 281 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 724 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 285 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 294 432 $ Poids 92 % |
| 3 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 555 219 $ Poids 90 % |
| 4 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 457 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 492 495 $ Poids 88 % |
| 5 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 526 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 566 751 $ Poids 88 % |
| 6 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 181 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 713 345 $ Poids 86 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 530 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 821 978 $ Poids 86 % |
| 8 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 535 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 483 846 $ Poids 86 % |
| 9 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 105 $ Poids 85 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 261 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 556 366 $ Poids 84 % |
| 11 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 357 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 666 302 $ Poids 83 % |
| 12 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 535 532 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.