414 Rue PINSONS · Sainte-Julie
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 394 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174934637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
59010174934637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 322 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 693 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 85 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 728 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 165 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 542 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 515 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 471 149 $ Poids 86 % |
| 5 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 419 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 639 907 $ Poids 84 % |
| 6 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 161 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 637 309 $ Poids 84 % |
| 7 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 493 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 815 $ Poids 83 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 309 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 183 861 $ Poids 83 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 431 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 314 639 $ Poids 82 % |
| 10 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 114 $ Poids 82 % |
| 11 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 411 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 623 $ Poids 82 % |
| 12 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 227 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 720 286 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.