1889 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 411 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174934712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
59010174934712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 285 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 696 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 478 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 473 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 376 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 642 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 121 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 545 208 $ Poids 84 % |
| 5 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 125 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 732 164 $ Poids 84 % |
| 6 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 481 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 140 $ Poids 83 % |
| 7 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 406 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 472 $ Poids 83 % |
| 8 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 980 $ Poids 83 % |
| 9 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 557 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 465 011 $ Poids 82 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 196 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 640 002 $ Poids 81 % |
| 11 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 306 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 284 000 $ Poids 81 % |
| 12 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 182 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.