1885 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 142 m² · constr. 1977 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 406 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174934835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
59010174934835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 287 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 737 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 494 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 757 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 263 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 420 119 $ Poids 83 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 804 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 687 304 $ Poids 74 % |
| 5 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 294 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 689 384 $ Poids 73 % |
| 6 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 775 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 543 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 837 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 587 983 $ Poids 69 % |
| 8 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 399 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 824 922 $ Poids 68 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 291 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 630 474 $ Poids 67 % |
| 10 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 499 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 829 $ Poids 62 % |
| 11 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 697 665 $ Poids 60 % |
| 12 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 454 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.