432 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 93,1 m² · constr. 1977 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 307 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174935598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
59010174935598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 197 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 175 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 55 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 317 $ Poids 97 % |
| 3 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 216 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 686 642 $ Poids 97 % |
| 4 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 279 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 338 $ Poids 96 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 95 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 609 909 $ Poids 94 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 314 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 558 435 $ Poids 93 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 329 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 623 261 $ Poids 92 % |
| 8 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 414 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 632 559 $ Poids 90 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 296 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 562 495 $ Poids 87 % |
| 10 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 528 $ Poids 86 % |
| 11 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 391 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 301 347 $ Poids 86 % |
| 12 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 82 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 599 579 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.