435 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 380 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174936704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
59010174936704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 141 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 183 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 98 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 90 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 636 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 460 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 693 703 $ Poids 86 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 370 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 314 451 $ Poids 86 % |
| 6 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 333 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 264 $ Poids 85 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 221 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 719 651 $ Poids 85 % |
| 8 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 414 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 662 133 $ Poids 84 % |
| 9 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 836 $ Poids 83 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 239 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 586 771 $ Poids 82 % |
| 11 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 537 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 817 501 $ Poids 82 % |
| 12 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 644 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 638 892 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.