431 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 92,8 m² · constr. 1977 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 324 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174936883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
59010174936883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 148 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 175 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 199 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 685 541 $ Poids 97 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 82 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 218 $ Poids 97 % |
| 4 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 319 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 507 $ Poids 95 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 69 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 609 011 $ Poids 94 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 275 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 557 553 $ Poids 94 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 291 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 622 303 $ Poids 93 % |
| 8 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 394 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 631 573 $ Poids 90 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 246 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 561 686 $ Poids 88 % |
| 10 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 354 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 300 910 $ Poids 86 % |
| 11 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 38 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 598 713 $ Poids 85 % |
| 12 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 364 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 546 722 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.