1785 Rue AVIGNON · Sainte-Julie
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 139,9 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 397 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174937375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
59010174937375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 73 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 640 $ Poids 86 % |
| 2 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 563 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 721 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 543 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 751 825 $ Poids 80 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 747 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 672 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 444 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 616 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 924 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 574 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 911 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 531 101 $ Poids 64 % |
| 8 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 433 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 646 555 $ Poids 63 % |
| 9 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 604 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 818 487 $ Poids 63 % |
| 10 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 520 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 752 $ Poids 63 % |
| 11 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 648 464 $ Poids 62 % |
| 12 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 598 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 736 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 672 464 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.