1783 Rue AVIGNON · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 100,7 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 398 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174937517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
59010174937517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 61 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 249 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 232 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 712 797 $ Poids 89 % |
| 4 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 198 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 624 177 $ Poids 88 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 398 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 308 171 $ Poids 86 % |
| 6 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 135 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 308 $ Poids 86 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 312 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 704 317 $ Poids 86 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 125 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 663 $ Poids 85 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 141 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 742 $ Poids 84 % |
| 10 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 484 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 648 158 $ Poids 84 % |
| 11 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 467 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 530 601 $ Poids 84 % |
| 12 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 868 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.