1788 Rue AVIGNON · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174937520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
59010174937520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 136 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 708 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 524 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 719 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 583 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 563 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −22 036 $ | 292 273 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 409 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 552 010 $ Poids 82 % |
| 6 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 621 $ Poids 80 % |
| 7 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 202 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 646 579 $ Poids 80 % |
| 8 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 669 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 551 023 $ Poids 78 % |
| 9 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 93 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 793 402 $ Poids 78 % |
| 10 | 1897, rue Borduas, Sainte-Julie 2025-10-01 · 313 m · Vendu 601 000 $ (5 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 655 309 $ Poids 78 % |
| 11 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 760 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −55 035 $ | 562 270 $ Poids 77 % |
| 12 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 735 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 488 789 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.