1853 Rue BOURGOGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 136 m² · constr. 1974 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 390 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174937941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
59010174937941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 2 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 495 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 711 365 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 440 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 607 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 797 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 662 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 567 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 432 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 740 568 $ Poids 72 % |
| 6 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 856 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 566 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 155 $ Poids 68 % |
| 8 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 597 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 289 $ Poids 65 % |
| 9 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 639 295 $ Poids 65 % |
| 10 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 498 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 637 347 $ Poids 64 % |
| 11 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 550 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 466 $ Poids 63 % |
| 12 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 838 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 523 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.