496 Rue AUVERGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 74,6 m² · constr. 1974 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 322 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174938066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
59010174938066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 421 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 887 $ Poids 75 % |
| 2 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 428 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 537 067 $ Poids 68 % |
| 3 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 518 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 606 667 $ Poids 64 % |
| 4 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 414 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 557 684 $ Poids 63 % |
| 5 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 338 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 566 831 $ Poids 61 % |
| 6 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 540 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 631 173 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 874 m · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 295 $ Poids 42 % |
| 8 | 413, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-01-21 · 496 m · Vendu 431 000 $ (5 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 475 422 $ Poids 33 % |
| 9 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 799 m · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 271 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 622 $ Poids 31 % |
| 10 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-10-03 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 607 $ Poids 29 % |
| 11 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 347 m · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 561 248 $ Poids 28 % |
| 12 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2024-09-03 · 414 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 112 317 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.