487 Rue AUVERGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 177,7 m² · constr. 1974 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 385 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174938587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
59010174938587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 341 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 579 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 808 847 $ Poids 82 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 713 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 719 $ Poids 80 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 775 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 905 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 586 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 884 306 $ Poids 75 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 795 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 702 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 765 076 $ Poids 68 % |
| 8 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 783 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 595 $ Poids 67 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 774 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 849 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 352 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 402 162 $ Poids 66 % |
| 11 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 782 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 711 190 $ Poids 62 % |
| 12 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 556 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 284 090 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.