483 Rue AUVERGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 119,2 m² · constr. 1975 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174938935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
59010174938935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 555 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 570 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 595 329 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 623 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 289 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 730 655 $ Poids 81 % |
| 5 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 337 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 666 605 $ Poids 77 % |
| 7 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 563 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 681 089 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 717 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −22 036 $ | 302 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 648 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 745 619 $ Poids 71 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 884 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 257 261 $ Poids 70 % |
| 11 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 567 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 638 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 172 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 818 458 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.