504 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 121,4 m² · constr. 1975 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 360 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174939067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
59010174939067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 136 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 573 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 622 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 575 438 $ Poids 83 % |
| 3 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 283 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 311 709 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 600 806 $ Poids 76 % |
| 5 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 390 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 737 062 $ Poids 76 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 387 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 609 867 $ Poids 73 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 764 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 876 $ Poids 73 % |
| 9 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 467 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 672 402 $ Poids 72 % |
| 10 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 607 969 $ Poids 68 % |
| 11 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 271 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +1 866 $ | 388 125 $ Poids 68 % |
| 12 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 703 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 687 294 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.