494 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 187,8 m² · constr. 1974 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174939512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
59010174939512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 375 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 412 187 $ Poids 75 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 742 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 326 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 794 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 874 945 $ Poids 74 % |
| 5 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 817 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 933 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 627 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 832 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 826 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 784 881 $ Poids 70 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 604 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 909 872 $ Poids 70 % |
| 9 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 746 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge −69 470 $ | 744 365 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 952 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 788 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 571 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 291 838 $ Poids 62 % |
| 12 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 809 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 816 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.