1823 Rue BRETAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174939775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
59010174939775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 325 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 565 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 118 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 174 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 820 $ Poids 81 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 186 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 902 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 386 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 689 511 $ Poids 77 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 454 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 316 179 $ Poids 77 % |
| 7 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 753 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 696 711 $ Poids 77 % |
| 8 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 116 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 143 $ Poids 76 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 254 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 584 $ Poids 75 % |
| 10 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 247 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 771 979 $ Poids 75 % |
| 11 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 679 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 642 432 $ Poids 75 % |
| 12 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 389 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 704 730 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.