325 Rue MARIE-CURIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 144 m² · constr. 1988 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 369 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174940310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
59010174940310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 302 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 783 064 $ Poids 91 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 201 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 737 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 702 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 802 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 799 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 579 288 $ Poids 73 % |
| 5 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 437 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −47 355 $ | 869 795 $ Poids 67 % |
| 6 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 707 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +26 122 $ | 443 387 $ Poids 67 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 923 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 624 504 $ Poids 63 % |
| 8 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 486 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −45 214 $ · Ajust. âge −13 053 $ | 892 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 729 475 $ Poids 61 % |
| 10 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 160 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 144 944 $ Poids 60 % |
| 11 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 245 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 304 034 $ Poids 59 % |
| 12 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 500 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 667 100 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.