418 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 169,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 391 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174942179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
59010174942179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 147 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 760 196 $ Poids 94 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 398 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 881 877 $ Poids 88 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 577 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 211 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 708 314 $ Poids 80 % |
| 6 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 477 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −56 561 $ | 917 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 551 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 689 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 689 $ Poids 72 % |
| 8 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 837 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 482 $ Poids 72 % |
| 9 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 644 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 863 042 $ Poids 71 % |
| 10 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 184 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 809 809 $ Poids 70 % |
| 11 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 389 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −43 203 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 761 893 $ Poids 70 % |
| 12 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 304 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 758 465 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.