402 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 364 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174942713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
59010174942713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 108 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 718 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 386 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 488 163 $ Poids 91 % |
| 3 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 310 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 550 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 252 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 292 094 $ Poids 91 % |
| 5 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 479 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 479 602 $ Poids 88 % |
| 6 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 116 $ Poids 88 % |
| 7 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 235 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 660 938 $ Poids 88 % |
| 8 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 525 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 561 851 $ Poids 87 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 477 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 815 564 $ Poids 86 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 302 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 248 395 $ Poids 85 % |
| 11 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 383 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 708 103 $ Poids 81 % |
| 12 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 415 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 843 732 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.