1897 Rue POITOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174942779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
59010174942779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 121 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 708 912 $ Poids 97 % |
| 2 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 431 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 481 594 $ Poids 90 % |
| 3 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 287 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 652 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 543 590 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 524 419 $ Poids 86 % |
| 6 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 389 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 833 443 $ Poids 85 % |
| 7 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 523 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 473 211 $ Poids 85 % |
| 8 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 283 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −17 629 $ | 288 627 $ Poids 85 % |
| 9 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 74 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 553 998 $ Poids 82 % |
| 10 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 556 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 554 562 $ Poids 81 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 445 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 806 103 $ Poids 81 % |
| 12 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 493 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −33 985 $ | 478 659 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.