398 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 355 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174942842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
59010174942842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 119 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 346 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 688 842 $ Poids 94 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 337 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 515 $ Poids 92 % |
| 4 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 421 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 634 531 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 384 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 611 704 $ Poids 89 % |
| 6 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 442 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −36 412 $ | 446 951 $ Poids 89 % |
| 7 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 558 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 175 940 $ Poids 87 % |
| 8 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 549 142 $ Poids 85 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 525 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 302 221 $ Poids 82 % |
| 10 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 601 309 $ Poids 79 % |
| 11 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 396 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 677 $ Poids 78 % |
| 12 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 410 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 786 466 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.